【土地】北京千亩土地闲置九年 地价暴涨145倍

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    北京千亩土地闲置九年 地价暴涨145倍

9年前，北京丰台区六圈村的2000多亩土地被征收，整个村子被规划到丰台区科技园。六圈村800多户、2901名村民一样，成了“准农民”。但由于当初补偿过低，再加上土地闲置，村民生活无着落，日子日渐窘迫。

2000多亩土地被贱卖

据资料显示，当地政府以建设丰台科技园为由，于2002年从六圈村征走大片土地。给六圈村村民的补偿少得可怜，没有给老百姓生活安置费，现在这些村民不能安居乐业，四处为衣食奔走。

一份在2001年签订的征用土地协议中可以看出，签约方为丰台科技园和六圈村委会。该协议显示，征地单位丰台科技园，一次性从六圈村拿走面积为2341.6095亩的土地，其中包括654.1395亩菜地和103.693亩苗圃地，其它（水、路）1687.47亩。

该协议明确记载着这次征地的补偿数值：土地补偿按前3年平均每亩年产值1.1万元的“6.36-8.18倍”计算，即每亩7万-9万元。但国家规定的“生活安置费”一栏被划杠，也就是说没有安置补助费。

“土地补偿费几乎是按最低标准给的，安置费、青苗费竟然没有。”六圈村的村民都觉得有些不可思议。

六圈村四队村民薛天明说，按照上述协议，平均每亩大概有7.8万元的补偿。“这个价格太低了，折算后每平方米才117元，简直是白给。”

在过去的9年里，六圈村土地补偿不合理、不到位，令村民怨声载道。此外，9年里两次转让的地价，让村民彻夜难眠。

一次是2005年。北京土地整理储备中心网站公布的“2005年土地交易成交一览表”上显示，六圈村一块规划建筑面积为35.39万平方米的土地，土地面积约11.9万平方米，即179亩。“179亩，8.05亿元被国美买走了，每平方米单价约6750元。”薛天明说。

另一次是2010年1月21日。国企中海地产66.9亿在北京丰台区花乡六圈村拍下两块地王：59.7亿元拿下a居住项目用地，折合楼面地价1.84万元/平方米。而另一块地王是中海子公司7.2亿元拿下b居住项目地块，两幅居住用地相邻。

六圈村的耕地从2002年到2005年，楼面地价从117元/平方米增加到6750元/平方米，增幅超过50倍。从2005年到2010年1月，楼面地价6750元/平方米增至1.7153万元/平方米。9年间，增幅超过145倍。

1000亩土地至今闲置

然而，自2002年丰台园二期建设低价征用六圈村2341.6095亩土地后，到目前还有超过1000亩撂荒至今。

在丰台总部基地到达六圈路，就发现了有一块大面积的空地，被低矮的围墙圈着，但这还不是整个荒芜耕地的全部。

往前而行，在通往原村委会门前的泥巴路上，道路变得坑洼不平，上百棵40多年的加拿大杨树郁郁葱葱，点缀在仅仅保留一小段水泥路的两边。资料显示，不仅丰台科技园征用了六圈村2341.6095亩土地，2002年后还有花园式住宅小区和商业中心项目占地448亩、丰台花乡六圈村花卉博览园占地200亩、科技消防站占地10.5亩、绿色隔离地带基础设施开发公司占地66.48亩。

眼下，一批失去土地的村民还在四处奔走。“我们这批老人，或许在不久将离开这个世界，但我们的孩子怎么办。”一位60多岁的老人表示。

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