【土地】深圳土地增值税上调预征税率

    深圳土地增值税上调预征税率

开发商表示影响不大，业内人士称这样做是放开发商一马

时隔两年后，在国家各项收紧楼市的宏观调控政策下，深圳再次启动上调土地增值税预征税率。其中，普通标准住宅由此前的1%上调到2%，翻了一倍。此外，别墅和其他类型的预征税率也分别上调了1个百分点。

继2008年后再一次上调

此前，在2008年国家上一轮房地产调控政策中，上调土地增值税曾经作为其中一项推出，从当年7月1日开始，深圳普通标准住宅土地增值税预征税率从此前的0.5%上调为1%，别墅由此前的1%上调为3%，其他类型上调至2%。时隔两年后，深圳再次启动上调土地增值税预征税率，被认为是继续坚持紧缩的楼市调控政策一个信号。

南都记者了解到，此次上调土地增值税预征税率，是按照国家税务总局的相关通知要求。早在今年6月，国家税务总局便发出通知，提出为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用，各地须对目前的预征率进行调整。

专家质疑为何不清算

“增加1%，能有什么影响呢？分摊到每个月，其实开发商每个月就少赚一套房子？”对于土地增值税预征率增加一个百分点的消息，一位不愿意具名的品牌开发商老总如此回答。而更多的开发商则表示，影响不是很大。

“为什么不对土地增值税进行清算呢？”深圳地产资深人士张伟对目前的政策表示了质疑，他认为，只是增加一个百分点，对开发商影响不会太大，只有清算才能对开发商造成真正的影响。“现在开发商反而可以松一口气，只是增加一个百分点，开发商压力会小很多。”张伟表示，政府这样的做法可能就是想增加税收，因为清算很麻烦，涉及到很多成本，但是直接提高预征的比率就简单多了。他同时认为，政府这样做是放开发商一马，有可能会让开发商继续维持目前的不降价状态，等市场回暖。

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